Перед тем как перейти к основному вопросу, сообщаем: в нашей практике накопилось много процессуальных документов, которыми мы решили делиться с вами на платформе GetPravo. Надеемся, эти материалы помогут в решении распространённых правовых ситуаций и сэкономят ваше время и средства.
Ранее мы уже касались темы строительных недостатков, но сегодня разберём её детальнее - вопросы о некачественном выполнении работ возникают у заказчиков крайне часто.
Мы уже затрагивали похожую историю в материале: «Подрядчик, сдавший брак, подал в суд на заказчика». Теперь разберём подробнее:
  • что делать, если при приёмке обнаружены недостатки;
  • как выбрать способ защиты;
  • как доказать наличие дефектов.
Ключевое доказательство: строительно-техническая экспертиза

Чтобы установить наличие дефектов, их характер и стоимость устранения, заказчику необходимо провести строительно-техническую экспертизу. Именно она становится ключевым доказательством в суде.

Экспертизу можно провести как в государственном, так и в коммерческом экспертном учреждении, оказывающем соответствующие услуги. Тему выбора экспертного учреждения, требований к специалистам и оформлению заключения мы подробно рассмотрим в отдельном материале.

Расходы на экспертизу впоследствии можно взыскать с подрядчика, некачественно выполнившего работу. Такая возможность закреплена в пункте 5 статьи 720 ГК РФ.

Способы защиты по статье 723 ГК РФ

Ответственность за ненадлежащее исполнение договора строительного подряда регулируется статьёй 723 ГК РФ. Если подрядчик сдал объект с дефектами, заказчик вправе потребовать:

  • безвозмездного устранения недостатков;
  • соразмерного уменьшения цены;
  • возмещения расходов на устранение дефектов своими силами или третьими лицами.

Если недостатки в установленный заказчиком разумный срок не устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе:

  • отказаться от исполнения договора;
  • потребовать возмещения причинённых убытков.

Законодатель не даёт прямого определения «существенных недостатков» применительно к ст. 723 ГК РФ. Как показывает судебная практика, основанием для квалификации недостатков как существенных и неустранимых может служить то обстоятельство, что:

  • недостатки затрагивают значительную часть результата работы;
  • их устранение возможно только путём полного демонтажа и повторного выполнения работ;
  • стоимость устранения превышает стоимость самих работ по договору.

Существенность недостатков - оценочный критерий, который определяет суд на основании представленных стороной доказательств.

Пошаговый алгоритм действий
  1. Приёмка с выявленными недостатками → направьте подрядчику требование об устранении дефектов или соразмерном уменьшении цены.
  2. Отказ подрядчика или существенные недостатки → направьте письменный отказ от договора и обращайтесь в суд.

Пример искового заявления к подрядной организации, допустившей существенные недостатки при выполнении работ, размещён в разделе База знаний на нашем сайте.

💡Совет GetPravo: Используйте наш шаблон как основу, но обязательно адаптируйте его под вашу ситуацию. Укажите точные реквизиты договора, суммы аванса и убытков, приложите все доказательства (акты, фото, экспертизу). Если у вас есть вопросы - мы всегда готовы помочь.